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货币政策决定房价还将继续下跌

核心提示:房地产行业归根到底是资金密集型企业,整个行业的发展状况最终归结于金融形势。与其说房价是有供求关系来决定,不如说房价最终由社会资金情况来决定——没有钱,拿什么买房?正因如此,07年8月笔者在美国次贷危机爆发之后第一时间断言:受美国次贷危机影响,政府必定会采取提高首付来应对潜在房贷危机;07年10月,笔者判断,受困于通货膨胀,08年政府一定会紧缩银根,并由此警告业界房价拐点即将来临。

  时至今天,08年已经过去大半,用水深火热来形容房地产行业一点不过分。然而,即便是在最艰难的时刻,过惯好日子的房地产大佬们依然在留恋往日的好时光,依旧指望未来不太可能出现的转机。不客气的说,看不清楚形势,做错决策,或许就将彻底断送企业前途。

  笔者认为,房地产行业企业生存最重要的原则,就是充分保障自身的资金安全。

 续央行一次性提高存款准备金率1%之后,日前,中国人民银行行长周小川在美国纽约表示,为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面,央行可能会制定“更有力”的政策。

  何谓反通涨政策?说到底,无非两个手段,一是继续紧缩银根,二是提高利率。不管采取哪一个措施,其结果只有一个,就是社会上钱越来越紧,同样,房地产需求将进一步萎缩,房价还将继续下跌。

  今年以来,央行连续5次上调存款准备金率,上调后,存款类金融机构人民币存款准备金率达到17。5%的历史高位。

  由此,自07年1月以来,不到17个月内,央行连续15次提高存款准备金,从2007年初的9%到即将达到的历史高位17。5%,相当于从金融机构回笼资金将近1。8万亿。如此频繁的大幅提高存款准备金,在世界金融史上都极为罕见。

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